Wanneer u zich aanmeldt voor een creditcard met een aantrekkelijke bonus, moet u binnen een bepaald tijdsbestek een bestedingsdoel bereiken, zoals $ 3000 in de eerste 90 dagen, of iets dergelijks. Soms kan dat moeilijk zijn, tenzij je creatief wordt. Een manier om die doelen te bereiken, is door creditcardbeloningen te gebruiken om te betalen voor dingen die u nu toch koopt.

Medische rekeningen betalen: Dit is er een waar ik niet eerder aan had gedacht omdat we onze HSA-kaart gebruiken om medische rekeningen te betalen. Gebruik in plaats daarvan de creditcard voor beloningen en vraag later om een HSA-terugbetaling via uw online HSA-account.

Betalen met creditcard

Boodschappen en gas kopen: de meeste mensen betalen sowieso voor boodschappen en gas, waarom niet op de creditcard zetten en het dan afbetalen?

Betaal voor terugkerende facturen: gebruik uw creditcard om Netflix-abonnementen, mobiele telefoonrekeningen, levensverzekeringen en eventuele andere terugkerende facturen te betalen als u kunt.

Onderdeel van een auto-aankoop: Bij het kopen van een auto onlangs ontdekte ik dat u een deel van een auto-aankoop op uw creditcard kunt zetten. Bij de meeste dealers staat u niet toe dat u de volledige aankoopprijs op de kaart zet vanwege de transactiekosten die ze moeten betalen, waardoor hun marges worden verlaagd, maar in veel gevallen kunt u wel $ 2000-5000 of zo op een creditcard zetten. Zorg ervoor dat je het geld hebt om het af te betalen!

Cadeaukaarten kopen: een creatieve truc die sommige mensen gebruiken om hun bestedingsdoelen te omzeilen, is om cadeaukaarten met een hoge dollar te kopen om hun bestedingsdoel te bereiken – dat ze later kunnen gebruiken. Om te verdubbelen, kopen ze die cadeaubonnen vaak op plaatsen zoals supermarkten waar ze extra geld terugkrijgen, omdat die aankopen soms verschijnen als “boodschappen”. Bent u geïnteresseerd in gratis debitcards? Die kunt u vinden terwijl je je creditcard mastercard gaat opzoeken bij 123creditcardvergelijk.

Vaak wordt ons gevraagd wanneer het optimale moment is om een commerciële vastgoedlening te herfinancieren. Veel factoren zoals marktrente, boetes voor vooruitbetaling, bestaande leningsvoorwaarden en de algemene doelstellingen van de kredietnemer spelen hierbij een rol.

• Er zijn echter geen vaste antwoorden, maar hieronder zijn een aantal echte wereld gedachten over hoe je zou kunnen analyseren uw eigen commerciële herfinanciering.

Een lening wordt doorgaans berekend met de Discounted Cash flow methode

• Traditioneel kan de analyse om een bestaande lening in stand te houden of te herfinancieren in een nieuwe commerciële lening zeer complex worden. Financiële adviseurs maken graag gebruik van de Discounted Cash Flow-methode, die in wezen de twee leningen vergelijkt op basis van de Netto Contante Waarde.

We hebben echter vastgesteld dat de meeste commerciële bouwheren vooral geïnteresseerd zijn in de manier waarop de voorgestelde lening zal worden verstrekt:

1.  Invloed hebben op hun maandelijkse cashflow.

2.  Wat de sluitingskosten zullen zijn en hoe deze kosten hun eigen vermogen zullen beïnvloeden.

3.  Wat de out of pockets kosten zullen zijn.

4. Hoe lang duurt het voor de toename van de cashflow om de eigenaar “terug te betalen”.

Principal pay down is uiteraard een ander belangrijk onderdeel van elke commerciële lening. Echter, voor de meeste eigenaren, met name die met een hoog hefboomeffect, is de cashflow dringender dan hierboven. Dit is te wijten aan de relatief hoge schuldaflossing ten opzichte van de nettocash na betaling van alle kosten.

Hoe kun je een goede lening afsluiten voor een lange termijn

Lener is 3 jaar in een 5 jaar vaste, 20 jaar geamortiseerde lening en overweegt herfinanciering in een 30 jaar vaste, 30 jaar geamortiseerde commerciële lening. De kredietnemers zijn in de eerste plaats gemotiveerd door de wens om de cashflow te verhogen en zo de algemene rentabiliteit van de bedrijven te bevorderen. Bovendien heeft de leningnemer zorgen over toekomstige tariefverhogingen wanneer de bestaande leningsballonnen knappen, het is daarom altijd verstandig om op te letten als je gaat beginnen met snel geld lenen zonder gedoe.